近日，中山国土局发布2016年上半年房地产交易报表，其中二手住宅在今年1至6月份成交21433宗，总金额达97.8亿，交易总面积为240.6万平方米，均价为4066元/平方米。单月成交方面，除2月份因为春节假期环比有所下降，其他月份环比均有明显增幅，其中6月份二手住宅成交量上升至5095宗并创下历史新高，与当月一手住宅6199宗的成交量仅千套左右的差距，在住宅总销量中占比高达44 .8%。同比去年6月数据，交易宗数、建筑面积、交易总金额增幅相当抢眼，分别暴涨144 .5%、151.3%、190 .4%。业内人士称，上半年新货推出节奏放缓，加之上半年一手住宅存量得以大幅消化，不少“异地客”开始将目光转向二手住宅。据统计，三四月份中山二手楼成交中深圳客占比达三成甚至更多，目前维持在二三成左右，下半年推新之后预计二手住宅的销量占比会有所降低，但成交量依然有希望稳固上升。二手住宅成交量同比增144 .5%今年上半年中山二手住宅成交量达21433宗，总产价达97.8亿，交易总面积为240 .6万平方米，均价为4066元/平方米。其中6月份的数据尤为抢眼，交易量达5095宗，在住宅总销量中占比达45%之多，成交套数同比增加144.5%。业内人士分析，新旧住宅之所以呈现出“高开低走”、“一路高歌”两种截然不同的势头，与新增住宅速度放缓、消费力集中释放有着较大关系。据了解，20 16年上半年新增住宅29347套，新增面积329万平方米，两项数据同比去年均下降了12%，但今年上半年一手住宅交易量同比增幅达45.3%，因此一手住宅的资源有所收窄，“这种情况下肯定会分流部分客源到二手住宅市场”。热门区域一手房货源紧张所致合富市场部经理谢仲娟分析，经过大半年时间的库存消化，不少紧俏地段的一手住宅出现货源紧张的局面，无疑会分流部分客源，此外随着一手住宅价格的上涨，“外地客”的购房意识逐渐回归理性，从最初“只要有房就买”的观念，转变到现在“看地段、户型、投资前景等”的审慎态度，越来越多的“外地客”开始将目光转向二手住宅。中山满堂红市场部经理刘申交告诉记者，3月份、4月份二手楼交易中深圳客占比逾三成，也导致了今年上半年单月成交最高均价出现在4月份，达4151元/平方米，比上半年4066元/平方米的成交均价高出85元/平方米。三房、四房为成交主力户型 由于深圳客的入市，以往最受欢迎的刚需两房、紧凑型三房被冷落，面积在百平米上下的三房、四房格外抢手，从今年上半年各大开发商扎堆推出90-144平方米产品便可看出市场走向。据了解，上半年一手住宅100至120平方米面积段新增10070套，占比高达34%，从各户型来看三房新增17163套，占比58%。今年上半年二手住宅销售格局也呈现出同样的特征，面积在100至120平米的三房、四房户型为成交主力户型，上半年21433宗交易总面积为240 .6万平方米，单宗交易面积约为112平方米，也就是说三房、四房户型为今年上半年二手住宅交易的主力户型。中山一房地产中介公司销售人员表示，该公司的二手楼交易中深圳客占比甚至要高达4成左右，和本地客相比外地客在购房上的诉求会有所不同，如本地客购买二手住宅的相当一部分属于刚需，多会选择面积在百平米以下的两房或紧凑型三房，而深圳客购房不少是“补充性”购房———不少上班族打算将父母小孩安置在中山，周末则来到中山团聚，如此考量之下绝大部分深圳客都会选择三房、四房等面积宽裕的户型，这也是今年起各大开发商开始主推三房、四房户型的主要原因。东区二手高端楼盘受捧尽管上半年二手住宅成交均价为4066元/平方米，但不同区域二手住宅的均价差距明显，其中东区二手住宅交易均价最高，上半年呈现出稳中有升的势头，其中6月份环比增幅达15.7%，半年涨幅更是高达21.6%。谢仲娟表示，在城区范围内东区的二手住宅均价一直领先于其他区域，包括远洋城、万科朗润园等高端楼盘均集中在东区，因此这一区域蓄积了不少的高素质二手住宅，且东区的投资前景、配套要优于不少区域，因此东区二手住宅楼价破“8”也是合情合理，甚至有不少盘的二手住宅报价数月前就已过万。相比东区二手住宅成交均价的稳固上升，南区的二手住宅成交均价在半年间经历了“5”、“6”、“7”字头，从1月份5998元/平方米的成交均价到5月份涨至7372元/平方米，涨幅高达22.9%，6月份回落至6960元/平方米，环比5月份下降5.6%。业内分析，相对于东区，南区的房价更为平易近人，从今年第二季度开始，一手住宅资源收窄，二手住宅交易开始火爆，对于推高二手住宅成交均价起到较大的作用，因此南区二手住宅成交均价在5月份出现峰值，但南区并非外地客购房的首选地段，加之一手住宅备案均价出现下滑，二手住宅价格也略显颓势，在6月份出现5.6%的环比下滑，“二手住宅的价格容易受一手住宅价格的走势影响而波动，价格环比出现上升、下降都很正常，除了市场导向外，与当月成交的二手住宅的素质也有一定的关系”。采写：南都记者 刘贤沛